?
您的位置:  河北快三百十个走势图 > 司法裁判要旨 > 商事裁判要旨 > 正文

河北快三跨度怎么玩:投資經營行為取得的抵押權不能對抗消費者合法權益

2017-09-25 22:47 次閱讀

河北快三百十个走势图 www.xkcvf.icu


編? 者? 按為加強全省法院案例指導業務,統一審判工作適用法律標準,四川高院研究室編制了《審判指導》專刊,并經省法院審判委員會審議后下發。小編特匯總整理出2016-2017年度民事商事審判典型案例及裁判規則,并將陸續予以推送,敬請關注!


【? 概? 況? 】

案件:陳某與薛某某、四川省恒賓房地產開發有限責任公司、四川蜀安恒賓實業發展有限責任公司申請執行人異議之訴糾紛案

裁判規則:
? ? ? ? 基于生存權高于債權的原則,在消費者已經支付了購買不動產全部價款后,即使未完成過戶登記,因投資經營的商行為取得的抵押權不能對抗消費者合法權益。

相關法條:
? ? ? ?1、《中華人民共和國消費者權益?;しā返詼?

? ? ? ?2、最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》

案件索引:

? ? ? 一審:四川省成都市中級人民法院(2013)成民初字第1872號

? ? ? 二審:四川省高級人民法院(2015)川民終字第33號

【? 基? 本? 案? 情? 】

? ? ? ?2000年8月21日,陳某、四川省恒賓房地產開發有限責任公司(以下簡稱恒賓公司)簽訂《商品房買賣合同》,購買了“恒賓園”住宅房1套,并于2002年4月11日取得《房屋所有權證》。

? ? ? ?2002年10月28日,陳某與恒賓公司再次簽訂《售房補充協議》,購買“恒賓園”地下車位1個,于2003年2月20日付清了車位購買價款,并在入駐“恒賓園”所購房屋后,一直占有、使用車位。但在陳某購買車位后,恒賓公司以待出售完畢后再統一辦理分戶產權證為由,一直未辦理車位的產權證,后恒賓公司下落不明。截止到糾紛發生時,陳某尚未取得車位的產權證,車位仍登記在恒賓公司名下。

? ? ? ?2003年9月16日,恒賓公司以包含陳某所購車位在內的13個車位為四川蜀安恒賓實業發展有限責任公司(以下簡稱蜀安公司)向中國工商銀行成都市錦江支行(以下簡稱工行錦江支行)的1484萬元債務提供了抵押擔保,并辦理了抵押登記。此后,因蜀安公司未按期償還債務,工行錦江支行向四川省成都市中級人民法院提起訴訟,要求蜀安公司償還主債務,恒賓公司以其提供的抵押物承擔抵押擔保責任。

? ? ? ?2004年10月10日,四川省成都市中級人民法院作出(2004)成民初字第604號民事判決,支持了工行錦江支行的訴請。判決生效后,經工行錦江支行申請,四川省成都市中級人民法院于2005年3月24日立案執行,并于2005年5月17日作出(2005)成執字第474-1號民事裁定,依法查封了包括陳某所購車位在內的13個車位。

? ? ? ? 此后,工行錦江支行與中國長城資產管理公司成都辦事處(以下簡稱長城資產管理公司)簽訂金融不良債權轉讓協議,將前述債權轉讓給長城資產管理公司。長城資產管理公司于2010年將債權轉讓給第三人薛某某后,向四川省成都市中級人民法院提交了《變更執行主體申請書》《債權轉讓情況說明》等材料,申請將本案申請執行人變更為薛某某。

? ? ? ? 四川省成都市中級人民法院經審查后認為,長城資產管理公司與薛某某簽訂的《債權轉讓協議》是雙方真實意思表示,長城資產管理公司提出的變更執行主體申請,符合有關法律規定,應予支持,遂裁定本案申請執行人變更為薛某某,并作出(2013)成執字第98-1號公告,擬對依法查封的包括陳某所購車位在內的涉案抵押財產予以處置。隨后,陳某向四川省成都市中級人民法院提出執行異議,要求停止執行。四川省成都市中級人民法院支持了陳某的異議,裁定停止執行。隨后,薛某某提起訴訟,要求確認其對陳某所購車位享有抵押權,并恢復對陳某所購車位的執行。

【? 裁? 判? 結? 果? 】

? ??? ?四川省成都市中級人民法院于2014年6月16日作出(2013)成民初字第1872號民事判決:薛某某對“恒賓園”1棟2號30號地下車位享有抵押權,并許可對車位的執行。

? ? ? ?一審宣判后,陳某不服,向四川省高級人民法院提起上訴。

? ? ? ?四川省高級人民法院于2015年5月12日作出(2015)川民終字第33號民事判決:撤銷四川省成都市中級人民法院(2013)成民初字第1872號民事判決;駁回薛某某的訴訟請求。

【? 裁? 判? 理? 由? 】

? ? ? ?法院生效裁判認為,陳某不僅支付了全部價款并實際占有車位,且對車位產權分戶登記未完成的原因作出了合理的解釋,車位產權分戶登記未完成辦理并非陳某的過錯,其作為善意不動產買受人的合法權益應當得到?;?。同時,陳某購買、使用地下車位的行為本質上是一種生活消費行為,業主對車位享有的消費者權益與其生活聯系程度密切,涉及業主的生活性民事權益。而薛某某受讓金融不良債權的行為本質上是一種投資經營的商行為,且其承繼的抵押權的成立時間系在陳某全額支付車位價款之后。當薛某某因投資經營的商行為取得抵押權勢必損害陳芳的消費者權益時,應當優先?;ぢ蚴莧說南顏呷ㄒ?。


友情鏈接